Pôsobíte v realitnom svete — buď ako majiteľ predávajúci vlastnú nehnuteľnosť, realitný maklér v kancelárii, alebo investor a kupujúci hľadajúci tú správnu ponuku. Vo všetkých troch prípadoch viete, že klasické inzertné portály majú zásadné medzery: nepresná lokalizácia, vysoké provízie, problémy s bulk importom, spam zo spreverených kontaktov.
Tento text je pre vás. Popíšeme bolesti, ktoré poznáme z desiatok rozhovorov so všetkými stranami trhu, a ukážeme, ako ich rieši inzertný portál Arealis.
Dôležité hneď na úvod: Arealis nie je realitná kancelária. Je to inzertný portál, kde sa kupujúci a predávajúci nájdu priamo. Nezarábame na provízii z predaja — zarábame iba na zverejňovaní inzerátov.
Bolesti, ktoré dnes zažívate
1. Inzeráty bez presnej polohy strácajú dôveru kupujúcich
Otvoríte si Nehnutelnosti.sk alebo Topreality. Vidíte „Predaj 3-izbového bytu, Vrakuňa, 145 000 €”. Ale kde presne? Vrakuňa má 26 000 obyvateľov, niektoré jej časti sú pri parku Vrakunský luh, iné pri železnici, ďalšie pri rýchlostnej ceste R7.
Klasické portály ukazujú maximálne ulicu — a často ani tú nie. Kupujúci sa cítí oklamaný, keď príde na obhliadku a zistí, že byt, ktorý vyzeral „pri zeleni”, je v skutočnosti 30 metrov od preťaženej cesty.
Vy ako predávajúci alebo realitka strácate dôveru kupujúcich, ktorí si predstavovali niečo iné.
2. Provízie 3–5 % zjedajú časť kúpnej ceny
Klasická realitná kancelária si pri predaji účtuje 3–5 % z kúpnej ceny. Pri byte za 250 000 € je to 7 500 – 12 500 €. Mnohí majitelia by predávali sami — ale nemajú nástroj, ktorý by im poskytol rovnakú expozíciu ako profesionálnemu maklérovi.
Výsledok: buď zaplatíte províziu (a polovicu z toho prečerpáva administratíva), alebo si zaberáte mesiace zbytočnej práce s amatérskym inzerovaním na malých portáloch.
3. Realitky platia trojaký poplatok bez zrovnateľnej analytiky
Realitná kancelária dáva každý inzerát paralelne na 4–6 portálov. Každý portál má vlastný cenník, vlastný admin systém, vlastný formát. Žiadny jednotný report o tom, ktorý portál priniesol koľko kontaktov.
Mesačne tečie niekoľko stoviek eur za zverejňovanie a kancelária netuší, či je to efektívne.
4. Kupujúci nemôže filtrovať podľa skutočného kontextu
Mladá rodina hľadá byt „do 5 minút pešo od základnej školy v Beckove”. Klasický portál ponúkne filter „Beckov” alebo „okres Nové Mesto”. Z 35 výsledkov musí kupujúci manuálne overiť pri každom, či je naozaj blízko školy.
Investor hľadá stavebný pozemok 1 000–3 000 m² do 2 km od existujúcej komunikácie. Klasické filtre to neumožňujú.
5. Telefónne čísla ako cieľ spamu
Keď v klasickom inzeráte zverejníte svoj telefón, získate ho aj 50 podvodníkov. Volajú „kúpime hocičo, hocikde, za hocijakú cenu” — pričom sú to často nigerijské scam operácie. Časť hovorov je z reklamných služieb („chcete inzerovať aj u nás?”).
Vaše skutočné kontakty od reálnych kupujúcich sú utopené v spame.
6. Pozemky a komerčné nehnuteľnosti potrebujú geografický kontext
Pozemok 2 500 m² „v okrese Trenčín” môže byť na rovine prístupný cestou alebo na svahu bez prístupu. Cena, využiteľnosť a hodnota sa líšia násobne.
Klasické portály ukazujú obec a možno orientačnú mapu. Žiadne presné súradnice, žiadny pohľad na susedstvo, žiadne obrysy parcely.
7. Bulk import pre realitky
Realitná kancelária s 80 inzerátmi musí každú zmenu (cena, fotky, status) manuálne zopakovať na 4 portáloch. Pri 80 inzerátoch je to 320 zmien mesačne. Plný úväzok administratívy len na údržbu inzerátov.
Riešenie: Inzertný portál Arealis
Arealis je inzertný portál postavený na mapovej navigácii ako primárnom filtri. Žiadna realitná kancelária — len priame spojenie predávajúci ↔ kupujúci.
| Vaša bolesť | Riešenie v Arealise |
|---|---|
| Nepresná lokalizácia | Pin na mape s GPS súradnicami pre každú nehnuteľnosť |
| Provízie 3–5 % | Bez provízie z predaja, len mesačné zverejnenie |
| Trojaký poplatok bez analytiky | Jeden portál + paralelná publikácia voliteľná, prehľadné štatistiky |
| Filter podľa kontextu | Vlastný polygón na mape, filter podľa okolia |
| Spam na telefón | Komunikácia cez systém, váš telefón sa nezverejňuje |
| Pozemky bez kontextu | Mapa s obrysmi parciel, susedstvom, prístupom |
| Bulk import problém | API alebo CSV pre realitky, white-label widget |
3 konkrétne use cases
Use case 1: Pán Štefan predáva 3-izbový byt v Trenčíne bez realitky
Stará cesta:
- Pán Štefan zvažuje predaj cez realitku — provízia 4 % z 195 000 € = 7 800 €.
- Rozhodne sa skúsiť sám — registruje sa na Nehnutelnosti.sk a Topreality (mesačne 60 €).
- Inzeráty ukazujú len „Trenčín, sídlisko Sihoť”. Zo 100 zobrazení 12 telefonátov, z toho 8 je realitiek („zaradíme do nášho katalógu za 3 %”).
- Predaj trvá 4 mesiace.
Cesta cez Arealis:
- Pán Štefan sa registruje na Arealise (zadarmo).
- Vytvára inzerát: kategória, klik na presnú adresu na mape, fotografie, popis.
- Aktivuje mesačné predplatné (29 € + kontakty).
- Kupujúci vidia byt na mape s presnou polohou („pri parku, 200 m od školy”).
- Komunikácia prebieha cez systém — telefón sa nezverejňuje.
- Predaj za 3 týždne, bez provízie.
Úspora: 7 800 € + 3 mesiace času.
Use case 2: Mladá rodina hľadá byt blízko školy
Stará cesta:
- Otvoria Nehnutelnosti.sk, filter „Beckov”, 35 výsledkov.
- Manuálne overujú každý — zadávajú adresu do Google Maps, počítajú vzdialenosť k škole.
- 2–3 hodiny práce, väčšina inzerátov nezodpovedá kritériu.
- Vyberú 4 ponuky, plánujú obhliadky.
Cesta cez Arealis:
- Otvoria mapu Arealis, kreslia polygón v okruhu 800 m okolo základnej školy v Beckove.
- Aktivujú filter „Byt, 3 izby, do 200 000 €”.
- Vidia 6 výsledkov priamo na mape, presne v ich zóne.
- Otvárajú detaily, plánujú obhliadky za 15 minút.
Úspora: 2 hodiny + reálne ponuky v ich kritériu.
Use case 3: Realitka KOPI Trenčín hľadá efektívnejší kanál
Stará cesta:
- KOPI Trenčín má 67 aktívnych inzerátov.
- Každý mesiac sa zverejňujú na 5 portáloch — Nehnutelnosti, Topreality, Reality.sk, Bazoš, ETS.
- Mesačné náklady 480 € spolu.
- Žiadny jednotný report — KOPI vie len celkový počet kontaktov, nie ich kvalitu.
Cesta cez Arealis (partnerský program):
- KOPI nahráva inventár cez API (jednorazová integrácia, 4 hodiny vývoja).
- Aktualizácia cien a fotiek sa automaticky synchronizuje.
- Mesačný balík „200 inzerátov” za 149 €.
- Mesačný report cez API s počtom zobrazení, kontaktov, konverzných pomerov.
- Prípadne použijú white-label widget — Arealis mapa priamo na ich vlastnej webstránke.
Úspora: 331 €/mesiac + lepšia analytika.
ROI — koľko vám to skutočne ušetrí
Pre individuálneho predávajúceho:
- Bez provízie: pri byte za 200 000 € a 4 % provízii 8 000 € ušetrených.
- Rýchlejší predaj: precízne lokalizovaný inzerát priťahuje vážnych záujemcov, redukuje obhliadky o 50 %.
Pre kupujúceho:
- Bezplatné použitie: žiadna registrácia potrebná na vyhľadávanie.
- Šetrenie času: filter podľa polygónu na mape redukuje hodiny manuálnej kontroly.
Pre realitnú kanceláriu:
- Lacnejšie zverejňovanie: 30–50 % nižšie náklady na portál v porovnaní s viacerými klasickými.
- Lepšia konverzia: mapová navigácia priťahuje serióznych kupujúcich.
- Analytika cez API: presné dáta o efektívnosti každého inzerátu.
Začnite tu
Pre kupujúcich (zadarmo, bez registrácie)
Pre predávajúcich (bezplatná registrácia)
Pre realitné kancelárie
- E-mail na info@redimo.sk s predmetom „Arealis B2B partner”.
- Bezplatná konzultácia ohľadom partnerského programu.
- API integrácia v rozsahu 1–2 týždňov.